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pk10彩票聊天室:一周不到宁波10个楼盘扎堆开盘!市民:买套房咋这么难?

时间:2018/6/1 16:36:52  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  近日,记者走访了多个售楼处发现,随着新增供应的入市,宁波楼市热度又上升了。据不完全统计,自5月25日起,共有10个新盘老盘轮动开盘。从江北湾头到姚江新城,从五乡到镇海新城、鄞州下应,售楼处里人头攒动,购房者们忙着看房、交认筹金。   自上周五起,10个楼盘扎堆开盘  某楼盘手...

  近日,记者走访了多个售楼处发现,随着新增供应的入市,宁波楼市热度又上升了。据不完全统计,自5月25日起,共有10个新盘老盘轮动开盘。从江北湾头到姚江新城,从五乡到镇海新城、鄞州下应,售楼处里人头攒动,购房者们忙着看房、交认筹金。

pk10彩票聊天室:一周不到宁波10个楼盘扎堆开盘!市民:买套房咋这么难?

  自上周五起,10个楼盘扎堆开盘

  某楼盘手机抢房,28秒被抢空

  据不完全统计,自5月25日起,共有10个新盘老盘轮动开盘。“从上周五到周日开了5个盘,本周一到周二又开了5个盘,光盘的项目超过一半。上周,卖得最差的楼盘都能卖出6成。”某位业内人士的话,令人哗然。

  那卖得最好的楼盘呢?速度可以用秒来计算,妥妥地站在鄙视链的顶端。5月28日晚上,位于镇海新城的御湖半岛、翰林甲第开盘,其中御湖半岛采用手机选房,上千人抢购300多套房源。当时,记者正在御湖半岛附近的某楼盘看房,销售顾问告诉记者:“御湖半岛28秒清盘了,翰林甲第也光盘了”。

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  在售楼处,记者遇上正在看房的胡女士。“我是刚从翰林甲第开盘现场过来的,那边光盘了,来这里看看,听说明天开盘,没想到已经截至交认筹金了。”

  胡女士告诉记者,最近她正打算买镇海新城的房子。“从上周开始看的,看得太晚了。本来中意御湖半岛,但是没赶上第一批,然后去了翰林甲第,也没买到。买套房子怎么这么难?”据了解,镇海新城因靠近东部新城,又有学区优势,这里的楼盘以不超过20000元/平米的价格受到很多购房者的青睐。

  新增供应超过成交套数

  库存上升至14434套

  来自地产新观察的不完全统计,5月第4周,宁波市六区共成交商品房1126套,环比上升4%;市五区共成交商品房1068套,环比上升13%。其中限购圈内成交604套,占总成交量的57%,较上周环比上升39%,限购圈外成464套,占总成交量的43%,较上周环比下降10%。主要成交项目为融创涌宁府、维科望江府、青秀澜湾、杨柳郡三期、三江观邸等。

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  在成交均价上,上周市六区住宅成交参考均价23371元/平,比前一周上升4%。市五区住宅参考成交均价23967元/平,环比上升0.3%。

  再来看看上周宁波的新增供应和库存。截至上周,市五区共有7个新增供应,共约2040套。目前市六区库存14434套,环比上升18%;市五区共计留存商品房房源约11191套,库存面积环比上升11%。可以看出,奉化区库存3243套,库存面积环比上升48%。

  “这些新增供应大部分在上周都已开盘入市,备案量估计会在接下来的几周陆续释放,5月成交量可能会有明显上涨。”宁波地产新观察老薛表示,由于新增供应远超于成交套数,上周库存有所增加。但按近期的去化速度来算,按近三个月的去化量计算2.8个月就可以去化库存,按近一年的销售量计算3.6个月即可去化库存。“可以说宁波库存仍然不足,购房选择余地不多,还是处于供不应求的状态。这样的行情如果继续发酵,接下来很有可能会像杭州一样公开摇号,或者甚至限购加码。”

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  新房房源紧张,客源流向二手房市场

  价格日益接近。一方面是因为新房市场房源紧张,使得原计划购置新房的客户流入二手房市场;另一方面全国各地再现调控热潮,各地限售、限购政策层出不穷,而宁波也出台了新的调控政策,明确奉化主城区、杭州湾新区两地从5月19日开始执行2年限售。“本次政策的加码没有明显影响到在中心城区购房客户的热情,两方面原因使得5月份二手房市场成交活跃。”

  南天房产相关负责人分析。

  据南天数据平台显示,5月份市中心城区的成交量环比持平,成交单价为18016元/㎡,环比上升3.35%。海曙区的成交均价为17670元/㎡,环比上升5.9%,江北区的成交均价为17046元/㎡,环比上升6.25%,鄞州区的成交均价为20030元/㎡,环比上升2.6%。

  从成交的面积段来看,上月50㎡以下的一居室成交量有所下降,占比为6.8%,50-100㎡的成交量有小幅上升,占比为58.6%,环比上升3.5%,100-140㎡改善户型的成交量环比持平,上月占比为24.5%。

  温馨提醒

  虽然没有确切的数据统计,但是目前的楼市仍有相当一部分购房者就是投资客。杭州湾新区、奉化出台限售政策就是最好的佐证。有一位业内人士透露,杭州湾新区8成以上都是投资客。但是杭州湾新区真的符合居住属性吗?这么多投资客,他们以后房子可以找谁接盘呢?“目前,看多方和看空房都有自己的理由,投资客也有自己的理由。但在这个不正常的市场下博取收益,就要做好亏损的准备。”某位资深房产观察人士提醒购房者,任何投资都有风险,即使不动产也是。


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